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这次是真的,恒大四高管空降嘉凯城,“恒大时代”正式来临!
文章来源:博思人才网  发布时间:2016-09-13 08:46:12 
 

最近,恒大集团和许老板频繁出现在各大媒体头条,抢尽风头,恒大野心开始暴露!

 

从接连不断买入万科开始,直到许家印出任万科董事长的消息传出,再到该消息被辟谣,恒大和许老板几乎每天都在刷屏。

 

这一次,恒大再次刷屏,在嘉凯城的新一届董事会中,有4位董事来自恒大,嘉凯城正式进入恒大时代

 

98日晚,嘉凯城发布新一届(第六届)董、监事提名,董事提名中,拟提名甄立涛、林漫俊、杨松涛、李怀彬、霍东和刘仁安为公司第六届董事候选人,贾生华、陈三联、梁文昭为独立董事候选人。

上述提及的4位来自恒大的董事候选人分别为甄立涛、林漫俊、杨松涛及霍东。其中,甄立涛为恒大集团常务副总裁兼常务公司董事长,林漫俊为恒大集团副总裁。 

恒大的图谋

七年前,浙商集团整合嘉业、名城、中凯、雄狮地产和潍坊国大5家公司后,借壳*ST亚华登陆资本市场,市值一跃超过绿城和滨江成为浙江最大的房企,又因丰富的资产储备和四家国资股东的资源优势而颇受看好。

 

如今,当嘉凯城再因借壳这一关键词出现在众人视线中时,却从主演变成了配角。

 

8月初,恒大集团受让浙商集团等嘉凯城原国有股东52.78%股份并完成过户后,成为嘉凯城的控股股东持有952292202股股份,持股比例达52.78%,许家印成为嘉凯城实际控制人。

 

另外国大集团持有嘉凯城174207200股股份,占公司总股本的9.66%,成为第二大股东。

 

在公告中,恒大地产指出,收购嘉凯城主要基于两点:嘉凯城的土地储备和A股上市平台。

 

据悉,嘉凯城作为浙江国资委旗下的房地产平台,业务布局也主要集中在上海、杭州、苏州等长三角区域城市,目前拥有约50个项目,剩余总可售面积近600万平米。

 

除了看重嘉凯城在长三角的土地储备,恒大更在意嘉凯城的A股上市平台。2009年,嘉凯城在历经三年重组过后,终于借壳ST亚华成功登陆了A股资本市场。

嘉凯城的症结

尽管资本运作的成功值得庆贺,但是嘉凯城这个拼凑起来的公司并没有实现有效的整合,在战略、财务、销售等多方面拖累企业发展。

 

2015年嘉凯城营业收入40.56亿元,同比大幅下降52%2015年公司归属于母公司的净利润下降-6252%-24.43亿元。其中房地产业务下降57%23亿。15年毛利率骤降至-0.45%

 

在销售不见起色的情况下,销售管理费用平均每年的花费却在6-7个亿,直接导致嘉凯城多数年份的销售管理费用率都在11%以上,最高甚至达19.41%

由于盈利能力有限,再加上销售不振,嘉凯城债务规模不断上升,净负债率在2015年已高达809.6%

作为国企,嘉凯城的融资成本2015年依然在10%以上,但事实上当前资本市场现金充裕,房企发债利率屡创新低,如绿地、越秀等地方国企均低于5%

 

进入2016年以后,嘉凯城的情况虽然略有好转,但依旧连续亏损。

 

今年上半年,嘉凯城实现营业收入21.42亿元,同比增长1.41%,低于预期,其中房屋销售实现营业收入17.64亿元,同比增长82%,上半年公司实现归属于母公司股东净利润-9.52亿元。

一方面是毛利率由15年同期的12.32%降低到4.82%,另一方面是公司财务费用的大规模增长,主要是当期利息费用可资本化的部分相对较少,增加了公司利息支出。

借势突围

目前,嘉凯城已取得20城市客厅项目并迅速建立了城市客厅的投资标准,打造了店口城市客厅样板项目,完工6个项目,项目开业率达到近80%,取得了良好的经济效益。未来着力于打造嘉凯城·城市客厅品牌。

 

成立凯思达基金,走金融+地产的道路。截止2015年年末,凯思达资本基金管理规模余额59.89亿元,完成营业收入2329万元。未来,公司强调金融业务要围绕地产基金为主业服务。

 

如今,恒大成为嘉凯城控股股东,未来公司有望受益于恒大集团战略规划和资源支持做大做强房地产业务,实现困境突围。

 

恒大目前是港交所上市公司,在地产行业品牌优势明显,实力雄厚。未来恒大有望通过公司登陆国内资本市场。

 

恒大强大的文化、标准化运营与管控模式等,将强势渗透嘉凯城,有望大幅提升嘉凯城的运营管理能力和市场价值,盈利能力或将大大改善。

来自:地产人网

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